Российские аналитики считают большинство проектов подмосковных ЭКОпоселков профанацией

11 Апреля, 2013

Аналитики «Метриум Групп», проведя исследование строительных проектов, реализующихся в Подмосковье, сделали вывод, что в 80 % случаев девелоперы используют приставку "эко" только из-за удачного расположения вблизи леса или водоема. Остальные 20 % проектов также не дотягивают до "зеленых стандартов".

"Московские девелоперы забывают и о том, что дома в настоящем экопоселке должны быть построены по особым технологиям, — говорит Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». — При реализации подобных проектов руководствуются принципами энергоэффективности, минимального воздействия на окружающую среду, для строительства домов используются только экологичные материалы".

Аналитики пришли к выводу, что в 80% случаев девелоперы используют приставку «эко» только из-за удачного расположения поселка в окружении леса и в лучшем случае – водных зон. Еще 15% проектов, в которых заявляется применение подобных технологий, на деле оказались примерами обычного деревянного домостроения — коттеджи в них возводятся из клееного или профилированного бруса. Еще 5% поселков относят свои проекты к экопродукту за счет особенного подхода в архитектуре. 

Важным параметром экологичных домов также является их естественность с точки зрения архитектурно-пространственного решения: коттеджи должны быть грамотно вписаны в окружающий ландшафт, а земельные участки по возможности сохраняются в первозданном виде. Подобных проектов загородной недвижимости на территории России практически нет.

"У российских застройщиков нет стимула внедрять зеленые технологии, прежде всего, из-за относительно низкой стоимости наших энергоресурсов (отопление, газоснабжение), — говорит Мария Литинецкая. — Кроме того, в России нет реальной поддержки государства в виде конкретных законов, которые давали бы девелоперам, использующим в своих проектах зеленые стандарты, различные преференции, например, снижение налогов на земельные участки. А самое главное — подобные технологии недешевы в своем исполнении, поэтому редко используются даже в элитке, не говоря уже о массовом сегменте. Внедрение зеленых технологий повышает себестоимость проекта, что, конечно же, отражается на конечной цене".

Немаловажно и то, что стратегия российских девелоперов, как правило, нацелена на строительство и продажу жилья. Тогда как за рубежом застройщики ориентированы на более долгосрочную стратегию, предполагающую не только строительство, но также дальнейшую эксплуатацию и управление проектом, что и позволяет зеленому проекту долго жить. В результате, проекты, реализованные по зеленым стандартам в России, можно пересчитать по пальцам. При этом в основном, они относятся к коммерческой недвижимости. Или же это могут быть крупные государственные проекты, например, в Сколково, где зеленые стандарты заложены в основу градостроительной концепции. Таким крупным стратегическим инвесторам это, конечно, интересно.

Источник: Greenevolution

← Возврат к списку